Pflegeimmobilie mit langfristiger Perspektive und Betreiberbindung - Einzelzimmer
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Details
Im idyllischen Lechbruck am See entsteht mit dem Pflegezentrum Siebenbürgerheim eine moderne und zugleich traditionsreiche Pflegeeinrichtung mit 81 Pflegeplätzen, verteilt auf sechs Wohngruppen und vier Geschosse. Die Einrichtung führt die langjährige Geschichte des ursprünglichen Siebenbürgerheims fort, das seit 1973 an diesem Standort besteht.
Zum Verkauf stehen zwei Wohnungstypen innerhalb der stationären Pflegeeinrichtung:
Einzelwohnung:
Nutzfläche: 22,3 m²
Anteil an Gemeinschaftsfläche: 30,9 m²
Gesamtnutzfläche: 53,2 m²
Doppelwohnung:
Nutzfläche: 32,2 m²
Anteil an Gemeinschaftsfläche: 30,9 m²
Gesamtnutzfläche: 63,1 m²
Beide Wohnungstypen sind barrierefrei konzipiert, pflegegerecht ausgestattet und Teil eines durchdachten Pflegekonzepts. Die vollstationäre Einrichtung wird von der erfahrenen Arche Noris gGmbH betrieben - einem überregional tätigen Träger mit über 40 Jahren Erfahrung im Bereich Seniorenpflege.
Ein langfristiger Pachtvertrag über 25 Jahre mit einer Verlängerungsoption von fünf Jahren garantiert attraktive Mieteinnahmen und bietet ein solides Fundament für eine werthaltige Kapitalanlage. Zusätzlich erhalten Erwerber ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und enge Angehörige in allen Einrichtungen des Trägers - eine starke Kombination aus Rendite und Vorsorge.
Das Pflegezentrum erfüllt moderne bauliche und energetische Standards (Effizienzhaus-Stufe 55 EE) und trägt wesentlich zur Versorgung im demografisch stark wachsenden Pflegesegment bei.
Das neue Pflegezentrum Siebenbürgerheim erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität, Komfort und Pflegequalität:
Barrierefreiheit: Die gesamte Anlage ist barrierefrei nach DIN 18040-2 geplant. Alle Pflegezimmer sind schwellenlos erreichbar, mit großzügigen Türbreiten (Pflegezimmer: mind. 106 cm) und rollstuhlgerechten Bädern. Auch Schalter, Türdrücker und Übergänge zu Balkonen und Terrassen sind entsprechend angepasst.
Energieeffizienz & Haustechnik: Die Immobilie wird nach dem Standard der Effizienzhaus-Stufe 55 EE gemäß GEG 2020 errichtet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Innenliegende Bäder und WCs sind mechanisch belüftet. Die Beheizung erfolgt über zwei Pelletkessel mit jeweils 150 kW Leistung und effizienten Kompaktheizkörpern.
Schallschutz: Die Anforderungen der DIN 4109 werden eingehalten, mit erhöhtem Schallschutz zwischen den Pflegeeinheiten sowie wirksamem Schutz vor Außenlärm.
Fenster & Sonnenschutz: Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden in Pflegezimmern, Büros, Aufenthalts- und Mehrzweckräumen sorgen für Sichtschutz und optimale Lichtverhältnisse.
Aufzüge: Drei Aufzugsanlagen stehen zur Verfügung: Ein Bettenaufzug, ein Personenaufzug sowie ein Küchenaufzug ermöglichen eine barrierefreie und effiziente Erschließung aller Geschosse.
Außenanlagen: Der Zugang zur Anlage sowie die Außenbereiche werden ansprechend gestaltet mit Gehwegen, Beleuchtung, Sitzbänken und Fahrradstellplätzen.
Diese hochwertige Ausstattung stellt sicher, dass sich Bewohner wie auch Pflegepersonal in der Einrichtung wohlfühlen - heute und in Zukunft.
Lechbruck am See - Im Vorgarten der Alpen
Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft zwischen München, Innsbruck und Kempten liegt Lechbruck am See - ein traditionsreiches Flößerdorf am türkisblauen Lech. Die idyllische Gemeinde im Ostallgäu besticht durch ihre reizvolle Umgebung mit sattgrünen Wiesen, imposanten Alpenpanoramen und einem hohen Freizeitwert.
Der Ort bietet ein lebendiges Gemeindeleben mit Festen, Märkten, Kleinkunst und einer Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten - zu Land oder auf dem Wasser. Der Lechstausee Urspring, nur wenige Gehminuten vom Pflegezentrum entfernt, lädt mit seinen Uferwegen zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein.
Die Region ist verkehrstechnisch gut angebunden: München und Innsbruck sind jeweils ca. 100 km entfernt, Füssen nur 20 km. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neuschwanstein, die Wieskirche oder die romantische Altstadt Füssens liegen in unmittelbarer Nähe und machen Lechbruck zum idealen Ausgangspunkt für kulturelle Ausflüge.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude sowie Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote im Ortskern runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Ich konnte Ihr Interesse wecken?
Dann fragen Sie noch heute über das Kontaktformular für einen Besichtigungstermin an.
Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen.
Mit besten Grüßen
Ihr
André Stockhausen
Ansprechpartner
Mobil: 004915209811224
anfrage-schongau@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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